脷ltimo momento

Se promulg贸 la Ley de Alquileres: claves de la nueva norma

Modifica el C贸digo Civil y Comercial de la Naci贸n y establece nuevas reglas para los contratos de locaci贸n.

El Gobierno promulg贸 la Ley de Alquileres mediante el Decreto 580/2020 publicado hoy en el Bolet铆n Oficial bajo la firma del presidente Alberto Fern谩ndez; el jefe de Gabinete, Santiago Cafiero; y las ministras de Justicia, Marcela Losardo; y de Desarrollo Territorial, Mar铆a Eugenia Bielsa.

La Ley 27.551 modifica el C贸digo Civil y Comercial de la Naci贸n y establece nuevas reglas para los contratos de locaci贸n.

La norma hab铆a sido sancionada por el Congreso el 11 de junio pasado.

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Puntos principales

1- El mes anticipado y el dep贸sito de garant铆a no pueden ser mayores al equivalente a un mes de alquiler, respectivamente.

2- El reintegro del mes de garant铆a debe realizarse en efectivo al momento de la restituci贸n del inmueble, al valor del 煤ltimo mes de alquiler.

3- El plazo m铆nimo del contrato se ampl铆a de dos a tres a帽os, con las excepciones del art铆culo 1199 del C贸digo Civil y Comercial de la Naci贸n.

4- Aquellas expensas que deriven de gastos habituales, es decir, vinculados a los servicios normales y permanentes a su disposici贸n quedan a cargo del locatario aquellas. Las expensas extraordinarias debe pagarlas el locador.

5- Los gastos a cargo del locador pueden ser compensados por el locatario con el importe de los alquileres, previa notificaci贸n fehaciente.

6- La intermediaci贸n solo puede estar a cargo de un profesional matriculado para el corretaje inmobiliario.

7- En cuanto a la garant铆a, el locatario debe proponer al menos dos alternativas entre t铆tulo de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de cauci贸n, fianza o garant铆a personal del locatario (recibo de sueldo, certificado de ingresos, etc.).

8- Sobre el valor de la garant铆a, el locador no puede requerir garant铆a que supere el equivalente a cinco veces el valor mensual de la locaci贸n, salvo el caso de que la garant铆a sea de ingresos, en cuyo caso puede elevarse a diez veces.

9- Respecto a la actualizaci贸n monetaria/indexaci贸n, la nueva ley excluye a los contratos de locaci贸n de los arts. 7 y 10 de la Ley de Convertibilidad 23.928.

10- En la fijaci贸n del valor de los alquileres solo se admiten ajustes anuales, que deben seguir un 铆ndice conformado en partes iguales por el IPC (铆ndice de precios al consumidor) y el RIPTE (remuneraci贸n imponible promedio de los trabajadores estables).

11- Se establece la obligatoriedad de declarar los contratos de locaci贸n ante la AFIP.

12- Se crea el Programa Nacional de Alquiler Social para la adopci贸n de medidas que faciliten el acceso a la vivienda digna en alquiler mediante contrataci贸n formal; entre ellas: la especial consideraci贸n de las personas en situaci贸n de violencia de g茅nero, la regulaci贸n de la actividad de las entidades que otorgan garant铆as de fianza o seguros de cauci贸n, la promoci贸n de un seguro obligatorio para cubrir las faltas de pago de alquileres y las indemnizaciones por da帽os y ocupaci贸n indebida de inmuebles.

13- Se dispone el desarrollo de mecanismos de bajo costo o gratuitos para la resoluci贸n de conflictos derivados de los contratos de locaci贸n.

La presidenta de Colegio Profesional de Corredores P煤blicos Inmobiliarios (CPCPI), Virginia Manzotti, explic贸 que los contratos a partir de este mi茅rcoles regir谩n a partir de la ley 27.551.

“La notificaci贸n electr贸nica favorece a las dos partes: trae agilidad, simpleza y economiza, ya que los mails ser谩n tomados en cuenta al momento de realizar una notidicaci贸n o aplazamiento”.

Aclar贸 que en C贸rdoba no se toman los dep贸sitos de garant铆a, en comparaci贸n con la norma nacional que establece un s贸lo mes. “Me parece bien el tema de la reparaci贸n de la celeridad de la respuesta del propietario, que tiene que ser de 24 horas y 10 d铆as en caso no urgentes”, agreg贸.

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