脷ltimo momento

Los alquileres s贸lo subir铆an en relaci贸n a inflaci贸n y salarios

Es uno de los puntos principales de la nueva ley que se volver谩 a discutir en el Congreso.

Tras meses de debates y demoras en la elaboraci贸n de una nueva Ley de alquileres, el gobierno nacional volver谩 a impulsarla en el congreso con modificaciones respecto a la que se debati贸 en comisiones en 2018.

Topes a las indexaciones
La normativa elimina la prohibici贸n de indexar los valores de los alquileres para los contratos que superen el equivalente a mil UVAs, es decir algo m谩s de 35.000 pesos.

Para los contratos menores a esa cifra, el proyecto propone una cl谩usula de ajuste que refleje el promedio de los 铆ndices de precios y de salarios. De este modo, el valor de ajuste surgir铆a de un promedio entre el estabilizaci贸n de referencia (CER) o el de variaci贸n salarial (CVS).

En este punto, se dejar谩 en libertad a las provincias para que determinen cu谩l es el valor piso a partir del cual se permitir谩 la indexaci贸n libre.

Hasta tres a帽os
La nueva ley permitir谩 contratos con dos a帽os de vigencia y la posibilidad de extenderlo autom谩ticamente un a帽o m谩s, si las partes lo acuerdan.

Honorarios conjuntos
Los honorarios y gastos inmobiliarios se compartir谩n por mitades entre el inquilino y el propietario.

Reparaciones del inmueble
De acuerdo al nuevo texto, los arreglos del inmueble estar谩n a cargo del inquilino.

Expensas
Los gastos comunes ordinarios ser谩n abonados por el inquilino mientras que los gastos o las expensas extraordinarias para casos de problemas estructurales en la propiedad, estar谩n a cargo del propietario.

Desalojos
El propietario tendr谩 de 10 a 90 d铆as para desalojar al inquilino en caso de incumplimiento, luego de haber mandado la intimaci贸n correspondiente. Lo que estar谩 sujeto a eventuales proceso judiciales de cada jurisdicci贸n.

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