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Ley de alquileres: los puntos principales de la nueva legislaci贸n

La iniciativa aprobada por el Senado modifica el C贸digo Civil y Comercial de la Naci贸n y establece nuevas reglas para los contratos de locaci贸n.

La nueva ley de alquileres, que sancionada este jueves por el Senado, modifica el C贸digo Civil y Comercial de la Naci贸n.

La incitativa tambi茅n establece nuevas reglas para los contratos de locaci贸n que benefician a los inquilinos, como el aumento de los a帽os de duraci贸n de los convenios y la obligaci贸n de proponer dos garant铆as a elegir por el propietario, entre otros puntos.

Los puntos principales:
鈥 El mes anticipado y el dep贸sito de garant铆a no pueden ser mayores al equivalente a un mes de alquiler, respectivamente.

鈥 El reintegro del mes de garant铆a debe realizarse en efectivo al momento de la restituci贸n del inmueble, al valor del 煤ltimo mes de alquiler.

鈥 El plazo m铆nimo del contrato se ampl铆a de dos a tres a帽os, con las excepciones del art铆culo 1199 del C贸digo Civil y Comercial de la Naci贸n.

鈥 Aquellas expensas que deriven de gastos habituales, es decir, vinculados a los servicios normales y permanentes a su disposici贸n quedan a cargo del locatario aquellas . Las expensas extraordinarias debe pagarlas el locador.

鈥 Los gastos a cargo del locador pueden ser compensados por el locatario con el importe de los alquileres, previa notificaci贸n fehaciente.

鈥 La intermediaci贸n solo puede estar a cargo de un profesional matriculado para el corretaje inmobiliario.

鈥 En cuanto a la garant铆a, el locatario debe proponer al menos dos alternativas entre t铆tulo de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de cauci贸n, fianza o garant铆a personal del locatario (recibo de sueldo, certificado de ingresos, etc.).

鈥 Sobre el valor de la garant铆a, el locador no puede requerir garant铆a que supere el equivalente a cinco veces el valor mensual de la locaci贸n, salvo el caso de que la garant铆a sea de ingresos, en cuyo caso puede elevarse a diez veces.

鈥 Respecto a la actualizaci贸n monetaria/indexaci贸n, la nueva ley excluye a los contratos de locaci贸n de los arts. 7 y 10 de la Ley de Convertibilidad 23.928.

鈥 En la fijaci贸n del valor de los alquileres solo se admiten ajustes anuales, que deben seguir un 铆ndice conformado en partes iguales por el IPC (铆ndice de precios al consumidor) y el RIPTE (remuneraci贸n imponible promedio de los trabajadores estables).

鈥 Se establece la obligatoriedad de declarar los contratos de locaci贸n ante la AFIP.

鈥 Se crea el Programa Nacional de Alquiler Social para la adopci贸n de medidas que faciliten el acceso a la vivienda digna en alquiler mediante contrataci贸n formal; entre ellas: la especial consideraci贸n de las personas en situaci贸n de violencia de g茅nero, la regulaci贸n de la actividad de las entidades que otorgan garant铆as de fianza o seguros de cauci贸n, la promoci贸n de un seguro obligatorio para cubrir las faltas de pago de alquileres y las indemnizaciones por da帽os y ocupaci贸n indebida de inmuebles.

鈥 Se dispone el desarrollo de mecanismos de bajo costo o gratuitos para la resoluci贸n de conflictos derivados de los contratos de locaci贸n.

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