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La nueva ley de alquileres podría aprobarse este miércoles en Diputados

El proyecto propone contratos de tres años y una actualización de montos basada en evolución de salarios e inflación.

La Cámara de Diputados de la Nación buscará sancionar este miércoles el proyecto de reforma de la ley de Alquileres.

La iniciativa, que se tratará en la última sesión del período ordinario, propone una serie de modificaciones a la normativa vigente, expresada en el Código Civil y Comercial.

El proyecto que llega a tablas incorpora y sintetiza distintas propuestas elaboradas tanto por el oficialismo como por la oposición.

Entre los aspectos centrales de la reforma se destacan la extensión de un contrato de dos a tres años y la elaboración un nuevo mecanismo de actualización anual -en lugar de semestral- que se calculará en base al aumento de la inflación y el salario.

Para ello se establece una fórmula para la actualización de los precios, combinando el IPC (Índice de Precios al Consumidor) con el RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables.

Otra clave del proyecto es que el inquilino podrá optar por presentar como garantía un aval bancario, que se documentará con recibo de sueldo, certificado de ingresos o cualquier otro medio fehaciente.

En el dictamen consensuado se establece que el inquilino presentará dos propuestas de garantías y el propietario estará obligado a elegir una; también se fija en un mes el depósito que tendrá que abonar el locatario.

También se fija que las expensas extraordinarias deberán ser abonadas por el dueño de la propiedad, y que en caso de rescindir el contrato, el inquilino deberá avisar con tres meses de anticipación para evitar pagar una multa.

En cuanto al depósito, el dictamen fija que no se podrá pedir “el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes” y determina que el depósito de garantía será devuelto mediante la entrega de una suma equivalente al precio del último mes de la locación, o la parte proporcional en caso de haberse acordado un depósito inferior a un mes de alquiler.

Otro aspecto clave es que se deberá declarar el contrato de alquiler ante la Administración Federal de Ingresos Públicos de la Nación (AFIP), dentro de los plazos que disponga este organismo, que a la vez deberá dar facilidades para poder cumplir con esta medida.

Además se crea el Programa Nacional de Alquiler Social destinado a jubilados, pensionados, y aquellas familias que no tengan cómo acceder a un sistema de garantías.

En ese sentido se establece que a través de ese plan se otorgarán garantías de fianza o seguros de caución para contratos de alquiler de viviendas; y se propiciará la creación de líneas de subsidios o créditos blandos, entre otras medidas.

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