脷ltimo momento

El Senado vota este jueves la Ley de Alquileres

Desde las 14 habr谩 sesi贸n especial por videoconferencia. Prev茅 extender el plazo de locaci贸n a 3 a帽os y aumentos anuales.

Este jueves, el Senado podr铆a aprobar la nueva Ley de Alquileres que ya recibi贸 media sanci贸n por parte de Diputados.

La misma, junto con otras normativas, se tratar谩 desde las 14 en una sesi贸n particular que ser谩 por videollamada.

Si bien se estima que la norma ser谩 aprobada, hay algunos puntos que generan controversias entre los corredores inmobiliarios. Tal es el caso de la extensi贸n de los contratos de alquiler de dos a tres a帽os.

鈥淢e llama la atenci贸n este apuro porque, a menos de tres meses de dictado un DNU sobre los alquileres, vuelven a intervenir el mercado sin tiempo de analizar la normativa. Venimos considerando el proyecto de ley como una medida demagoga. Esto traslada al propietario el problema habitacional cuando es el Estado el que debe hacerse cargo鈥, dijo Virginia Manzotti, presidenta del Colegio de Corredores Inmobiliarios de C贸rdoba y miembro de la mesa directiva del Consejo Federal de Corredores Inmobiliarios.

Otra de las cuestiones que genera controversias es el cambio en el 铆ndice para la actualizaci贸n anual de los precios que ahora estar谩 conformado en igual medida por el 脥ndice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneraci贸n Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central (BCRA).

鈥淓l 铆ndice que se propone no es claro a la hora de su aplicaci贸n y eso podr铆a afectar a los inquilinos. Adem谩s, la extensi贸n a tres a帽os es excesiva porque la inflaci贸n va a terminar perjudicando al propietario. Lo interesante del proyecto es que se respeta los honorarios de los corredores inmobiliarios y la posibilidad de un domicilio electr贸nico. Sin embargo, en t茅rminos generales los propietarios van a decidir si van a vender o seguir manteniendo los alquileres. Esto va a impactar en que haya una oferta menor鈥, agreg贸.

Puntos destacados de la Ley de Alquileres:

鈥 El 铆ndice para la actualizaci贸n anual de los precios estar谩 conformado en igual medida por el 脥ndice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneraci贸n Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central (BCRA).

鈥 El plazo m铆nimo de la locaci贸n de inmueble ser谩n tres a帽os.

鈥 No podr谩 exigirse al locatario el pago de alquileres anticipados por per铆odos mayores a un mes; y el importe del dep贸sito de garant铆a no podr谩 ser mayor al equivalente al primer mes de alquiler.

鈥 Introduce la posibilidad de que los inquilinos puedan hacer los arreglos y descontarlos del alquiler, dado que en caso de negativa o silencio del locador ante un reclamo del locatario debidamente notificado para que realice alguna reparaci贸n urgente, el locatario puede realizarlas por s铆 a cargo del locador, una vez transcurridas 24 horas de la notificaci贸n.

鈥 El locatario no tiene a su cargo el pago de impuestos que graven a la propiedad -como el ABL y ARBA- ni el pago de expensas comunes extraordinarias.

鈥 Los locadores deber谩n aceptar como garant铆a alguna de las siguientes opciones: t铆tulo de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de cauci贸n, garant铆a de fianza o fiador solidario o garant铆a personal del locatario (recibo de sueldo o certificado de ingresos que pueden sumarse en caso de ser m谩s de un locatario).

鈥 El locador deber谩 informar con tres meses de anticipaci贸n si renueva y las condiciones para el nuevo contrato.

鈥 Establece que el locador debe intimar fehacientemente al locatario dando un plazo no menor a 10 d铆as corridos de recibida la notificaci贸n y lugar de pago previo a la acci贸n judicial de desalojo.

鈥 Ser谩 obligaci贸n del locador declarar el contrato de alquiler ante la Administraci贸n Federal de Ingresos P煤blicos de la Naci贸n (AFIP), dentro de los plazos que disponga este organismo.

鈥 Para la resoluci贸n de conflictos, el proyecto establece que deber谩n crearse en el 谩mbito p煤blico de las provincias y la Ciudad de Buenos Aires 谩mbitos de mediaci贸n y arbitraje gratuitos o de bajo costo.

鈥 La intermediaci贸n en el contrato de alquiler s贸lo podr谩 estar a cargo de un profesional matriculado y si interviene un solo corredor, ambas partes, propietario e inquilino, deber谩n pagar comisi贸n.

鈥 Se crea el Programa Nacional de Alquiler Social destinado a la adopci贸n de medidas que tiendan a facilitar el acceso a una vivienda digna en alquiler mediante una contrataci贸n formal para personas en situaci贸n de vulnerabilidad.

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