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Desde el 1 de marzo todos los contratos deber谩n ser informados a la AFIP

La resoluci贸n establece sanciones para quienes incumplan y no presenten la informaci贸n requerida dentro del r茅gimen de registraci贸n de contratos de locaci贸n de inmuebles.

La Administraci贸n Federal de Ingresos P煤blicos (AFIP) reglament贸 el mi茅rcoles el r茅gimen de registraci贸n de contratos de locaci贸n de inmuebles previsto en la Ley 27.551, seg煤n inform贸 el organismo.

“La herramienta permitir谩 obtener informaci贸n relevante para verificar el cumplimiento de las obligaciones fiscales de los sujetos intervinientes en distintas operaciones”, destac贸 la AFIP en un comunicado.

La Resoluci贸n General N掳 4933, que ser谩 publicada este jueves en el Bolet铆n Oficial, da forma a lo dispuesto por el art铆culo 16 de la ley N掳 27.551.

Aquellos contribuyentes que asuman el car谩cter de locadores o arrendadores en los contratos quedan obligados a la registraci贸n de la operaci贸n.

La normativa de la AFIP dispone que los contratos alcanzados por el r茅gimen son las locaciones de bienes inmuebles urbanos, arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales, locaciones temporarias de inmuebles con fines tur铆sticos, de descanso o similares
Si bien no son sujetos obligados, la normativa contempla la posibilidad de que los intermediarios (corredores, inmobiliarias y escribanos) registren un contrato en representaci贸n de sus clientes.

El r茅gimen tambi茅n prev茅 que los sujetos que asuman el car谩cter de locatarios o arrendatarios podr谩n informar en forma voluntaria un contrato.

El R茅gimen de Registraci贸n de contratos de Locaci贸n de Inmuebles entra en vigencia a partir del 1掳 de marzo. Los contratos celebrados a partir del 1掳 de julio de 2020 y que contin煤en vigentes, as铆 como aquellos concretados durante marzo de 2021, gozar谩n de un plazo excepcional para su registraci贸n hasta el 15 de abril de 2021, inclusive.

La normativa de la AFIP dispone que los contratos alcanzados por el r茅gimen son las locaciones de bienes inmuebles urbanos, arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales, locaciones temporarias de inmuebles 鈥搖rbanos o rurales- con fines tur铆sticos, de descanso o similares.

La resoluci贸n establece sanciones para quienes incumplan y no presenten la informaci贸n requerida dentro del r茅gimen de registraci贸n de contratos de locaci贸n de inmuebles
Tambi茅n est谩n comprendidas las locaciones de espacios o superficies fijas o m贸viles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmuebles como locales comerciales y/o “stands” en supermercados, hipermercados, shoppings, centros, paseos o galer铆as de compras, etc.

Todos los contratos deber谩n ser informados en forma digital ingresando con Clave Fiscal en afip.gob.ar al servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles – reli-contribuyente”.

Los sujetos obligados deber谩n proporcionar datos vinculados a su rol de locador, a la identificaci贸n del inmueble y del resto de los intervinientes, y adem谩s, deber谩n adjuntar en un archivo “.pdf” o “.jpg” el contrato celebrado.

El plazo para informar estas operaciones, tanto para cuando se suscriba el contrato de locaci贸n o arrendamiento, o para cuando se modifique uno ya existente, ser谩 dentro de los 15 d铆as corridos posterior al acto.

Aquellos contribuyentes que asuman el car谩cter de locadores o arrendadores en los contratos quedan obligados a la registraci贸n de la operaci贸n
Cuando en los contratos celebrados intervengan intermediarios, 茅stos podr谩n registrarlos en representaci贸n de los locadores o arrendadores.

En el caso de un condominio, la registraci贸n de los contratos por parte de cualquiera de los cond贸minos libera de la obligaci贸n al condominio y a los restantes cond贸minos, siempre que se haya informado a la totalidad de sus integrantes.

La resoluci贸n establece sanciones para quienes incumplan y no presenten la informaci贸n requerida dentro del r茅gimen de registraci贸n de contratos de locaci贸n de inmuebles.

Asimismo la ley N掳 27.551 dispuso que, cuando se inicien acciones judiciales a causa de la ejecuci贸n de un contrato de locaci贸n, previo a correr traslado de la demanda, el juez debe informar a la AFIP sobre la existencia del contrato.

El sistema para las comunicaciones judiciales se encontrar谩 disponible a partir del 15 de abril de 2021.

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