√öltimo momento

Decretan suspensión de desalojos y congelan los alquileres

El Gobierno dispuso las medidas a través de un Decreto de Necesidad y Urgencia. La renta de inmuebles quedará al valor de marzo hasta el 30 de septiembre. Prohíbe expulsiones por falta de pago.

El Gobierno dispuso este domingo a través de un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) el congelamiento de los precios de los alquileres y suspensión de los desalojos por falta de pago durante seis meses, en el marco de las medidas adoptadas para mitigar el impacto económico ante la crisis por el coronavirus (Covid-19).

La norma, publicada en el Boletín Oficial, suspende los desalojos por falta de pago y prorroga la vigencia de los contratos, con conformidad de la parte locataria hasta el 30 de septiembre.

También dicta el congelamiento de los precios de los alquileres al valor de marzo y que la deuda por diferencia de precio entre lo que se debía pagar y lo que efectivamente acordado en los contratos se pague recién a partir de octubre.

“Nos encontramos ante una emergencia sanitaria que obliga al gobierno a adoptar medidas y decisiones con el objetivo de velar por la salud p√ļblica, pero, tambi√©n, para paliar los efectos de las medidas restrictivas dispuestas, que afectar√°n el consumo, la producci√≥n, la prestaci√≥n de servicios y la actividad comercial, entre otros muchos efectos”, sostiene el DNU 320/2020.

El decreto, que lleva la firma del presidente Alberto Fern√°ndez y de todo su gabinete de ministros, establece que la situaci√≥n exige “extremar esfuerzos para enfrentar no solo la emergencia sanitaria, sino tambi√©n la problem√°tica econ√≥mica y social” y que, por lo tanto, debe velar por derecho a la vida pero tambi√©n por el derecho a la vivienda.

En esa l√≠nea, advierte que la emergencia “torna de muy dif√≠cil cumplimiento, para una importante cantidad de locatarios y locatarias, hacer frente a sus obligaciones en los t√©rminos estipulados en los contratos” ya que “ven afectados fuertemente sus ingresos por la merma de la actividad econ√≥mica”.

“Ante estas situaciones, muchos locatarios y locatarias, en el marco de esta coyuntura, pueden incurrir en incumplimientos contractuales, y ello, a su vez, puede desembocar, finalmente, en el desalojo de la vivienda en la cual residen. Ello agravar√≠a a√ļn m√°s la compleja situaci√≥n que atraviesan y las condiciones sociales imperantes”, sostiene el documento oficial.

Por este motivo, las deudas que se produzcan por falta de pago deberán pagarse recién a partir de octubre, en tres cuotas iguales y consecutivas, a pagar en un plazo máximo de seis meses partir del pago de la primera cuota.

El pago de la diferencia podrá incluir intereses compensatorios, que no podrán exceder la tasa de interés para plazos fijos en pesos a 30 días que paga el Banco Nación, pero no podrán aplicarse intereses punitorios ni moratorios, ni ninguna otra penalidad.

La norma también prevé que quedará exceptuado del pago aquel locador que acredite que depende del monto que destina para el alquiler para cubrir sus necesidades básicas o las de su familia primaria conviviente.

En caso de controversia entre las partes del contrato, habr√° una instancia de mediaci√≥n obligatoria, previo a acudir a la justicia. Los alquileres alcanzados por el DNU son: inmuebles destinados a vivienda √ļnica urbana o rural; habitaciones destinadas a vivienda familiar o personal en pensiones, hoteles u otros alojamientos similares; e inmuebles destinados a actividades culturales o comunitarias.

Asimismo, incluye a inmuebles rurales destinados a peque√Īas producciones familiares y peque√Īas producciones agropecuarias; inmuebles alquilados por personas adheridas al r√©gimen de Monotributo, destinados a la prestaci√≥n de servicios, al comercio o a la industria; e inmuebles alquilados por profesionales aut√≥nomos para el ejercicio de su profesi√≥n.

El decreto alcanza adem√°s a inmuebles alquilados por Micro, Peque√Īas y Medianas Empresas (Mipymes) destinados a la prestaci√≥n de servicios, al comercio o a la industria. Los inmuebles alquilados por Cooperativas de Trabajo o Empresas Recuperadas inscriptas en el Inaes est√°n tambi√©n abarcados en el DNU.

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