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Alquileres: desde este lunes deben registrarse los contratos

Los locadores de todo el país estarán obligados desde este lunes a asentar en el RELI de la AFIP los diferentes alquileres que rubriquen con terceros.

Los locadores de todo el pa√≠s estar√°n obligados desde este lunes a registrar los contratos de alquileres que rubriquen con terceros, ya sean de bienes inmuebles urbanos y rurales, locaciones temporarias y de espacios o superficies fijas o m√≥viles, al comenzar a regir el Registro de Contratos de Locaci√≥n de Inmuebles (RELI) de la Administraci√≥n Federal de Ingresos P√ļblicos (AFIP).

Durante un encuentro con representantes del sector inmobiliario, el jefe de Departamento del Sector Servicios, Hernán Cruells de la AFIP explicó los principales puntos del RELI y detalló que deberán registrarse las locaciones de inmuebles urbanos, sublocaciones, los arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales, subarriendos, las locaciones temporarias de inmuebles con fines turísticos, de descanso o afines y las locaciones de espacios o superficies fijas o móviles como locales comerciales, stands, ferias, etc.

Cruells aclar√≥ que entre los sujetos excluidos se encuentran la administraci√≥n p√ļblica, cuando en los contratos celebrados las partes sean exclusivamente el Estado nacional o los provinciales, el Gobierno de la CABA, los municipios y sus respectivas reparticiones, entes centralizados y descentralizados.

Agregó que los locatarios o arrendatarios no están obligados a registrarse en el RELI, pero podrán informar de forma voluntaria un contrato si el locador no lo hubiera hecho.

“Eso est√° previsto en la propia ley 27.551 (de alquileres), que obliga a registrar todos los contratos de locaci√≥n, y es una declaraci√≥n voluntaria, no es obligatoria”, dijo Cruells.

El inquilino, explic√≥, “no tiene ninguna obligaci√≥n con RELI, simplemente tiene las facilidades del sistema para informar de determinadas situaciones, para enterarse, para conocer en qu√© contratos figura como locatario y puede aceptar o no ese contrato, y adem√°s, si tiene alg√ļn tipo de diferencia la puede informar dentro del propio servicio”.

Por su parte, la subdirectora de Servicios al Contribuyente de la AFIP, Patricia Vaca Narvaja, sostuvo que “en el transcurso de la implementaci√≥n de esta resoluci√≥n y de este registro iremos viendo si va bien, cu√°les son los problemas o complicaciones y las vamos a ir resolviendo de manera conjunta”.

El RELI contempla la posibilidad de que los intermediarios (corredores, inmobiliarias y escribanos) registren un contrato en representación de sus clientes.

El artículo 16 de la Ley 27.551 dispuso que la AFIP ponga en marcha un régimen de facilidades para el registro de estas operaciones, por lo cual implementó, a través de la resolución 4933/2021, el Régimen de Registración de Contratos de Locación.

Para registrar tales contratos (o alguna modificaci√≥n) se debe acceder al sitio web de AFIP con clave fiscal, al servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI – Contribuyente”.

El locador, con clave fiscal de seguridad nivel 3, debe completar una serie de datos mínimos respecto del contrato y adjuntar el contrato celebrado en formato JPG o PDF.

Una vez que se realiza esta operación hay un acuse de recibo de la misma y un código verificador de la registración de contrato.

El servicio RELI estará disponible a partir del martes para declarar, consultar, modificar, renovar o dar de baja contratos de alquiler situados en el país.

Se deben registrar en el sistema las altas de contrato y las modificaciones que pudiera sufrir este contrato (rescisiones o extinciones anticipadas).

En cuanto al plazo establecido para informar la celebración de contratos y/o sus modificaciones, se indicó que es de 15 días corridos desde su celebración.

Los contratos pactados a partir del 1¬į de julio de 2020 y que contin√ļen vigentes, as√≠ como aquellos concretados durante marzo de 2021, gozar√°n de un plazo excepcional para su registraci√≥n, hasta el 15 de abril pr√≥ximo, inclusive.

En relaci√≥n a las sanciones por no registraci√≥n, Cruells indic√≥ que “es un incumplimiento a deberes formales y les cabe las multas previstas en la ley de procedimiento fiscal”.

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